サラリーマンのIPO当選 & ほったらかし投資日記

サラリーマンの主人と私のIPO申込、当選、収入の日記。 不動産、太陽光発電、自販機などの副業・副収入「ほったらかし投資」も記していきます。

◆「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔

2016/08/05

先日、「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔、との記事が出てました。
キャッシュフローがマイナスにならないよう、十分な検討が必要ですよね。損益通算や生命保険代替効果なども考慮したうえでの検討を。

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「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔
PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/18560

東京の都心部でサラリーマンや公務員向けの一部セミナーについて指摘した前回記事(「要注意!『頭金ゼロで大家さん』のカラクリ」http://president.jp/articles/-/17882)については、筆者の元にも問い合わせが寄せられた。今年1月の日本銀行のマイナス金利政策導入以降、特に一部地銀において、こうした無理やり融資先を作ろうとする動きは加速している。

そうした手法にも、2つのタイプが存在する。まず1つ目は、セミナーで公務員や大手企業のサラリーマンなどのみを対象にしているタイプだ。この場合、購入されるのはおおよそ1~2億円程度の地方の一棟マンションが多い。購入後、見せかけの短期賃借人は半年後にいなくなり、以後、賃料収入は想定よりずっと少額だ。さらに維持コストが馬鹿にならない。投資の失敗に気づき、大赤字の末に物件を泣く泣く売却する羽目に陥る。

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